Из городов-героев самый дорогой – Москва, самый доступный – Мурманск

Ко Дню Победы эксперты «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынки недвижимости российских городов-героев. Вполне ожидаемо в тройке лидеров оказались Москва, Санкт-Петербург (Ленинград) и Севастополь.

На сегодняшний день в России – девять городов-героев. Первыми – 8 мая 1965 года – это гордое звание получили Москва, Ленинград (Санкт-Петербург), Сталинград (ныне Волгоград) и Севастополь.

Москва по плану Вермахта должна была быть захвачена к 16 октября 1941 года, но прорваться к столице фашисты не смогли – гигантское оборонительное сражение на подступах к городу выиграли наша армия и наш народ. И не просто выиграли – 5-6 декабря здесь началось контрнаступление наших войск.

На сегодняшний день город-герой Москва является самым дорогим городом: стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам апреля составляет 205 тыс. руб., на вторичном – 235 тыс. руб.

Ленинград (ныне Санкт-Петербург) гитлеровцам не удалось взять ни с ходу, ни штурмом, ни осадой. За период блокады от голода умерло свыше 640 тысяч ленинградцев, по городу было выпущено около 150 тысяч снарядов, сброшено 102520 зажигательных и 4655 фугасных авиабомб, выведено из строя 840 промышленных предприятий, разрушено более 10 тысяч жилых зданий. Но город не сдался.

Сегодня город-герой занимает вторую строчку рейтинга по стоимости «квадрата» на вторичном рынке, но по цене метра на первичном уступает Севастополю всего…500 руб. (подробные данные в таблице ниже).

Севастополь в Великую Отечественную сопротивлялся врагу 250 дней и вновь продемонстрировал всему миру величие духа моряков, солдат и простых горожан. В период новейшей истории, после воссоединения Крыма с Россией, цены на недвижимость в городе-герое уверенно пошли вверх – стоимость метра в новостройках сегодня стоит 102,8 тыс. руб. (2-е место в рейтинге), на вторичном – 95 тыс. руб. (3-е место).

Еще один приморский город Керчь, получивший звание героя за легендарную 5-месячную оборону Аджимушкайских каменоломен, занимает первую строчку во второй тройке. Керченский рынок жилья представлен квартирами разного качества, но самые дорогие расположены в районе набережной. Здесь стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры площадью от 28 кв. м начинается от 40 тыс. долл. Средняя же стоимость «квадрата» в новостройках составляет 90 тыс. руб., а на вторичном рынке – 82,5 тыс. (по обеим позициям Керчь на четвертом месте).

Недвижимость всех остальных участников рейтинга находится примерно в одной ценовой категории.

К примеру, в городе-герое Новороссийск, бои за который продолжались 393 дня, вторичный рынок жилья сегодня представлен сталинками (центр, вглубь от набережной), брежневками и домами улучшенной планировки (микрорайоны южной части города). Последние, кстати, пользуются большим спросом из-за просторных площадей. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 58 тыс. руб. При этом горожане не слишком охотно финансируют новое строительство, средняя цена квадрата в новостройках составляет лишь 47, 3 тыс.

«Волжская твердыня» Сталинград (Волгоград), борьба за который продолжалась более двух месяцев и унесла жизни свыше полумиллиона советских воинов, сегодня, к сожалению, входит в пятерку самых бедных городов-миллионников, что, безусловно, сказывается и на стоимости недвижимости. Средняя цена квадратного метра и на первичном, и на вторичном рынке – чуть выше 50 тыс. руб.

Тула была удостоена звания «Город-герой» 7 декабря 1976 г. С самого начала войны город был форпостом Москвы, воины и бойцы народного ополчения превратили Тулу в неприступную крепость для фашистов, героическая оборона города помогла защитить Москву, облегчив положение на Брянском фронте.

Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках Тулы равна 48,3 тыс. руб., на вторичном рынке – 61 тыс. руб., при этом самые дорогие квартиры расположены в Советском районе города.

Смоленск получил звание «Города-героя» 7 мая 1985 года, накануне 40-летия Победы. Смоленское сражение длилось с 10 июля по 10 сентября, именно здесь дал трещину план молниеносной войны против России, поблек миф о непобедимости фашистской армии. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Смоленска составляет 50,7 тыс. руб., на первичном – 47,5 тыс.

Замыкает рейтинг город-герой Мурманск, получивший это звание 6 мая 1985 г. Порт стал для гитлеровских захватчиков непокоренной крепостью. Однако героическое прошлое сегодня никак не влияет на реализацию потенциала этого города, расположенного за Полярным кругом. Крупный бизнес сюда не спешит, соответственно, не развивается средний и мелкий бизнес, а строительство нового жилья здесь ведётся только за счёт государственных программ. Как результат – отсутствие динамики роста: средняя стоимость квадратного метра в новостройках не превышает 46 тыс. руб., на вторичном рынке цена метра составляет 45 тыс.